Sale Duplex Paris 13 75013 MAISON BLANCHE / TOLBIAC

• Price : 950,000 €

  Agency fees included

  920,000 € Agency fees excluded

  Agency fees 3.26% tax incl. chargeable to the buyer

  Reference: NU1-382

• Location : PARIS
• District : MAISON BLANCHE / TOLBIAC
• Type of property : duplex
• Surface : 110 m²
• Number of rooms: 5
• Number of bedrooms: 4
• Number of bathrooms: 1
• Parking: 1

• In condominium : 71 lots
• Annual average amount of the share of current expenses : 3,960 €

MAISON BLANCHE / TOLBIAC – Au dernier étage (par ascenseur) d’un immeuble récent, ce duplex familial traversant de 110 m² bénéficie de volumes généreux, d’une triple exposition et nombreux espaces extérieurs. Ses cinq terrasses développent une superficie totale de 24 m².
Le premier niveau comprend un vaste espace salon et cuisine ouvrant sur terrasse, une première chambre avec sa salle d’eau, ouvrant sur deux autres terrasses.
Un escalier intérieur dessert l’espace nuit au niveau supérieur, comprenant trois chambres supplémentaires dont une avec son dressing, une salle de bains, et deux autres terrasses. L’appartement offre ainsi quatre chambres, deux pièces d’eau, 2 WC et une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille.
Fenêtres en double vitrage. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.
Climatisation.
Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots principaux d’habitation : 71.
Charges mensuelles courantes de copropriété : 330 EUR.
Taxe foncière : 2 241 EUR.
Diagnostic de Performance Énergétique et Climatique : classe de consommation énergétique D, 167 kWh/m²/an, et classe d’émissions de gaz à effet de serre D, 33 kg CO₂/m²/an.
Diagnostic gaz : l’installation intérieure ne comporte aucune anomalie.
Diagnostic électrique : l’installation comporte deux anomalies.
Diagnostic amiante : il n’a pas été repéré de matériaux ou produits susceptibles de contenir de l’amiante.
État relatif à la présence de termites : aucun indice d’infestation n’a été relevé dans les pièces visitées, la cave ou le parking.
Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Surface des pièces principales :
• Salon et cuisine : 41,55 m² Carrez, 43,80 m² au sol
• Chambre 1 : 15,90 m²
• Chambre 2 : 14,30 m²
• Chambre 3 : 12,10 m²
• Chambre 4 : 8,60 m²
• Salle de bains : 7,28 m²
• Salle de douche avec WC : 3,48 m²
• Dressing : 3,60 m²
• Terrasse 1 : 6,50 m²
• Terrasse 2 : 3,20 m²
• Terrasse 3 : 6,50 m²
• Terrasse 4 : 4,20 m²
• Terrasse 5 : 3,60 m².
Le quartier offre un environnement vivant et particulièrement pratique, entre les avenues de Choisy et d’Ivry, qui concentrent de nombreux commerces, supermarchés, restaurants et services de proximité. L’école maternelle Simone-Weil se trouve dans la rue voisine, tandis que le jardin Baudricourt, le parc de Choisy, plusieurs équipements sportifs et le centre Paris Anim’ Baudricourt proposent des espaces de détente et des activités pour les enfants comme pour les adultes.
La station Maison Blanche, accessible à quelques minutes à pied, est desservie par les lignes de métro 7 et 14. La ligne 14 permet notamment de rejoindre rapidement le centre de Paris ainsi que l’aéroport d’Orly. Les stations Tolbiac et Porte de Choisy, ainsi que le tramway T3a et plusieurs lignes de bus, complètent l’offre de transports du quartier.

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